군프롭테크, 부동산을 부탁해!

발행일 2020-04-07 08:53:15 댓글 0 글자 크기 키우기 글자 크기 줄이기 프린트




퇴직을 한 A씨의 부모님은 아파트로 이사 갈 계획이다.

로열층과 로열동이 좋다는 이야기는 너무 많이 들었고 어떤 사항을 확인해야 하는 지 등 궁금한 게 많다.

Q=노부모님이 아파트로 이사 갈 계획인데 어떤 아파트가 부모님이랑 맞는지 잘 몰라서요. △△구 쪽으로 생각 중이시고 △△평 정도로… 부모님이 새 아파트보단 친구들 많은 기존 아파트를 찾고 있어요. 몇 군데 추천해 주세요.

◆여기서 잠깐!

새 아파트의 장점은 기존 아파트에 비해 공간설계가 현대인의 생활패턴에 적합, 신도시의 경우 학교, 지하철, 병원, 마트, 영화관, 공원 등 편의시설이 체계적으로 갖춰져 있다는 점이다.

단점으로는 같은 지역에 있는 같은 면적의 아파트라도 분양가격에 큰 차이가 있고, 위치나 개발호재 및 브랜드 등에 의해 향후 시세가 결정된다.

기존 아파트의 장점은 투자하기가 편하고 편의시설이 이미 조성됐다는 것이다.

단점은 이미 가격이 많이 오른 상태여서 나중에 팔 때 시세차익을 적게 보거나 손해 볼 수 있다.

짧은 기간 안에 시세차익을 얻고 싶다면 시세보다 싸게 나온 집을 찾는 안목이 필요하다.

A=아파트 단지 크기는 1천 세대 이상이 좋아요.

그 정도 규모이면 내부 상가가 활성화돼 생활하기 편리하거든요.

아시다시피 500세대 정도라도 주변에 다른 대단지 아파트들이 들어선 곳이면 괜찮아요.

말씀하신 동네는 단지 내 노인정도 있고 100m 이내 병원과 시장이 형성돼 있어 연세 드신 분들 생활하기 괜찮아요.

많이 물어 보시는 게 건물 방향인데요.

남향은 입주자가 가장 선호하는 방향이라는 건 아시죠?

일조량도 좋아서 하루 종일 집 안이 환해요.

고객님들이 남향 다음으로 동향을 선호하는데요. 해가 뜨는 방향이라 햇빛이 일찍 들어오지만 오후 일조량은 짧아요.

그러다보니 시세가 남향보단 조금 낮게 구하실 수 있어요.

◆여기서 잠깐!

15층 아파트는 10~13층, 24층 아파트는 15~20층이 로열층이다.

전망을 확보하면서 위와 아래에 집이 있어 여름에는 시원하고 겨울에는 따뜻하기 때문이다.

동은 남향이면서 전망이 좋고 시끄럽지 않은 동을 로열동이라고 한다.

24층 이상의 초고층 아파트는 15~20층의 중간층이 로열층이다.

고층은 엘리베이터를 오래 기다려야 하고, 소방차 고가사다리가 15~20층까지밖에 닿지 못한다.

다른 건물의 방해 없이 경치가 보이고 햇빛이 잘 들어오면 중층도 무난하다.

이동률 기자 leedr@idaegu.com
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