감정원, 부동산 동향 발표…매매시장 관망세 전망
2018년 수도권 집값은 0.8％ 오르지만 지방은 0.7％ 하락하는 등 양극화가 심화될 것이란 전망이 나왔다.
한국감정원은 지난 19일 ‘2017년 부동산시장 동향 및 2018년 전망’을 통해 이 같이 밝혔다.
감정원은 수도권은 올해 집값이 0.8％ 오르는 반면 지방은 0.7％ 떨어져 전국적으로는 0.3％ 상승할 것으로 내다봤다. 이는 주택경기가 완연한 회복세를 보인 2015년 이후 전망치 가운데 가장 낮은 상승률이다.
올해 미국 기준금리의 추가 인상예고로 국내 기준금리의 추가인상 가능성이 높아지고 8ㆍ2부동산대책, 10ㆍ24 가계부채 종합대책 등 정부의 금융규제 강화로 매매시장은 관망세를 보일 것으로 판단했다.
채미옥 감정원 부동산연구원장은 “국내 기준금리 추가 인상 가능성과 가계부채 건전성 강화에 따라 매수 심리가 위축될 것”이라고 말했다.
지난해 집값 상승률은 수도권 2.4％, 지방 0.7％, 전국 1.5％를 기록한 것으로 나타났다. 감정원은 지난해 초 시장 전망에서 수도권 집값이 0.2％ 하락하고 지방은 0.4％ 내려 전국적으로 0.2％ 하락할 것으로 예상했다.
채 원장은 “지난해 주택 매매시장은 공급 확대와 지역경기 부진으로 주택시장이 위축된 지역이 있는 반면 지속적인 주택가격 상승으로 인해 8ㆍ2 부동산 대책 등 규제 정책이 필요한 지역이 있는 등 지역별로 차별적인 움직임을 보였다”고 설명했다.
올해 전셋값은 수도권이 보합, 지방이 0.7％ 하락세를 보이며 전국적으로 0.1％ 하락할 것으로 전망됐다. 매매시장이 위축되면서 실수요가 많은 지역에서는 반사 효과로 전세 수요가 증가하겠다. 하지만 지방 및 경기ㆍ인천 입주 물량 증가로 전세 공급이 늘면서 임대시장이 전반적으로 하락세를 보일 것으로 예상했다.
올해 전국 주택 거래량은 지난해보다 13만 건(13.4％) 줄어든 82만 건으로 예상했다. 정부의 부동산대출 규제 강화와 대출금리 상승세로 주택 구입 및 보유 비용 부담이 늘어나면서 주택 매매시장이 위축될 것이란 판단이다.
김종엽 기자 kimjy@idaegu.com